熱搜: 河北彩花三上悠亞 TRE

JKF 捷克論壇 »首頁 › 討論區 › 理財版 › 都更活水容積認定將放寬

都更活水容積認定將放寬

查看: 596 | 回覆: 6 | 電梯直達

跳轉到指定樓層

732

王室 | 2024-5-10 09:15:55

1樓

迎接全台大都更時代！為加速921前建物更新，內政部9日部務會報通過《都市更新條例》修正草案，針對第65條放寬原容積認定標準，只要是實施容積管制前已掛件申請建照的合法建物，在都更重建時也能擇優選擇以原容積來計算。

內政部表示，現行是以「使照取得」作為分界，修法後改以「建照掛件」區分，估全台約有8,200餘棟老屋將可受惠，其中雙北市就占了一半，預期能有效增添都更誘因。

內政部指出，考量容積實施管制前的建築容積（原容積），多數情況都大於管制後的法定容積（基準容積），且此類建築多為921大地震前建造的老舊房屋，以現今建築法規標準而言，恐有耐震不足的疑慮，亟需更新。

但實務上，礙於現行都更第65條規定是以容積管制前「取得使照」分界，導致部分老屋當年雖依原容積建築、但現在卻不能依照原容積重建的情況，只能以「基準容積」為準，最終在容積計算上「誘因不足」而推行受阻。

為了增加改建誘因、提高建築物所有權人參與都市更新的意願，內政部快馬加鞭，通過修法草案，擴大適用原建築容積更新重建的對象；從現行針對實施容積管制前已興建完成的合法建築物，放寬至實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地也可適用。

市場人士預期，若此案順利通過修法，先前曾因容積計算誘因不足而卡關或瀕死的陳年都更案件，都將注入活水，可望迎來新一波大都更時代。內政部表示，目前掌握全台約有8,200餘棟老屋，正好處於實施容積管制前「已申請建照」，但在實施容積管制後才「取得使照」，這些建物未來都可望受惠適用。

內政部補充，為確保符合前項條件民眾的權益，這次修法也明定條例修正實施前，已擬訂都市更新事業計畫送地方政府審議的案件，亦得適用原建築容積計算。

內政部強調，《都市更新條例》第65條修正草案，將儘速陳報行政院審查後，送請立法院審議，以強化國內居住品質及安全。

評分

已有 1 人評分	名聲	金幣	收起理由
S.O.H	+ 12	+ 12	感謝大大分享

總評分: 名聲 + 12 金幣 + 12 查看全部評分

分享 收藏0 分享

回覆使用道具

威爾斯親王 | 2024-5-10 14:57:28

2樓

九二一前的建築大概是25年前的屋子，其實也不算老，我買的中古屋就是震前蓋好沒多久，座落在地震帶附近，房屋沒啥問題，我想營造業者施工不確實才會有安全疑慮。

放寬容積率有助加速都更，能住新房子當然更好，房屋堪用是沒啥誘因的，房屋太老才會選擇打掉重蓋，畢竟都更不是免費滴。

評分

已有 1 人評分	名聲	金幣	收起理由
S.O.H	+ 6	+ 6	感謝大大分享

總評分: 名聲 + 6 金幣 + 6 查看全部評分

引言使用道具

732

王室 | 2024-5-10 15:31:01

3樓

toradora99 發表於 2024-5-10 14:57
九二一前的建築大概是25年前的屋子，其實也不算老，我買的中古屋就是震前蓋好沒多久，座落在地震帶附近，房 ...

我的房子是27年前蓋的，買了沒多久就碰到了921大地震，透天社區要被震倒很難，除非老了爬不動樓梯，就準備一直住著，不會考慮都更。

我台北市的老家屋齡超過40年，但住的大部分都是老人家，要都更更是困難重重。

評分

已有 1 人評分	名聲	金幣	收起理由
S.O.H	+ 6	+ 6	感謝大大分享

總評分: 名聲 + 6 金幣 + 6 查看全部評分

引言使用道具

王室 | 2024-5-10 16:13:59

4樓

造價越來越貴不提高容積

建商根本就不會有興趣

這也只是配合現實情形罷了

評分

已有 1 人評分	名聲	金幣	收起理由
S.O.H	+ 6	+ 6	感謝大大分享

總評分: 名聲 + 6 金幣 + 6 查看全部評分

引言使用道具

732

王室 | 2024-5-10 17:16:19

5樓

idwang 發表於 2024-5-10 16:13
造價越來越貴不提高容積

建商根本就不會有興趣

台北市的老公寓真的是很難看，但是要都更也沒有這麼容易，一個釘子戶就停擺了。

提高容積率只是個誘因，但是現在都更想要一坪換一坪很困難，大多還要貼錢，再加上建造期間還要租房子，這樣很多人就一動不如一靜了。

評分

已有 1 人評分	名聲	金幣	收起理由
S.O.H	+ 6	+ 6	感謝大大分享

總評分: 名聲 + 6 金幣 + 6 查看全部評分

引言使用道具

高級版主 | 2024-5-10 21:36:52

6樓

都市更新不容易
台灣人的想法
房屋太老有居住危險
才會想要都市更新
能省則省

評分

已有 1 人評分	名聲	金幣	收起理由
S.O.H	+ 12	+ 12	感謝大大分享

總評分: 名聲 + 12 金幣 + 12 查看全部評分

引言使用道具

732

王室 | 2024-5-10 22:02:15

7樓

鄭玄琦發表於 2024-5-10 21:36
都市更新不容易
台灣人的想法
房屋太老有居住危險

人都是這樣，要等到被地震震到變成危樓再要都更就來不及了。

評分

已有 1 人評分	名聲	金幣	收起理由
S.O.H	+ 6	+ 6	感謝大大分享

總評分: 名聲 + 6 金幣 + 6 查看全部評分

引言使用道具

發新帖

📣預告－猜猜勳章🎖️ 即將上線專屬勳章！
天氣逐漸炎熱，佳節即將來臨，捷克船長正籌備著相關活動，似乎邀請大家一起參加什麼重大...

【報到專區】健保不能倒
健保不能倒...

【投票】寫真模特速報
JKF本周寫真模特速報，票選你最喜歡的寫真模特，點選圖片歡迎大家來版區欣賞寫真模特...

【投票】寫真模特速報
JKF本周寫真模特速報，票選你最喜歡的寫真模特，點選圖片歡迎大家來版區欣賞寫真模特...

建議立即更新瀏覽器 Chrome 95, Safari 15, Firefox 93, Edge 94。為維護帳號安全，電腦作業系統建議規格使用Windows7(含)以上。

合作提案|友情連結|管理群|文字瀏覽|手機版|本網站已依台灣網站內容分級規定處理|隱私權政策|DMCA|

Copyright © 2005-2024 JKF 捷克論壇(https://www.jkforum.net/) 版權所有 All Rights Reserved.
重要聲明：本網站是以即時上載留言的方式運作，本站對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有即時留言，若讀者發現有留言出現問題，請聯絡我們。本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言，同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。本網站保留一切法律權利。

回頂部 下一篇文章 放大正常倒序 快速回覆 回到列表