房貸緊縮加上第7波信用管制等雙重衝擊，看漲第四季房價比例降至26%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕中央銀行祭出組合拳打炒房，直接嚇壞房市。根據房仲業者發布第四季購屋意向調查，對於未來房價看法，看跌比率升至三十九％，看漲比率降至二十六％，相較上季直接腰斬，且第四季看跌比率較看漲還高出十三個百分點。

看跌升至39％ 看漲降至26％
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此次信用管制直接打醒「房價只會漲」的不健康預期想法，尤其央行與各銀行喝完咖啡後，房貸狀況更為吃緊，加上第七波選擇性信用管制措施宣布後，對房市直接產生衝擊，等於在上半年熱絡的房市頭上澆了一大盆冷水。

回顧今年各季度購屋意向調查，以第三季最樂觀看待未來房價，看漲比率高達五十六％；他說，在歷經房貸緊縮、第七波信用管制之後，樂觀直接扭轉為悲觀，甚至房市看法回到「平均地權條例」修正案上路前那樣保守。

根據調查，針對房貸限縮議題，約二十九％受訪者害怕貸款成數不足，比率之高也是這波房貸之亂中民眾最擔心的議題，還有十六％受訪者認為房貸利率會超過二．五％，另有十四％受訪者擔心房貸申請不到或是要排隊，但也有二十三％受訪者認為首購族不用擔心。

曾敬德表示，面對突然而來的房貸資金緊縮，政策上路初期是房市最恐慌的時刻，未來除了觀察台股表現外，房貸市場是否能找到新秩序，也是後續房市表現重要關鍵。

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