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老屋容積認定放寬估27萬戶受惠

查看: 1374 | 回覆: 12 | 電梯直達

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王室 | 2024-7-12 10:49:40

1樓

2024/07/12 05:30

行政院院會昨拍板「都市更新條例」修正草案，擴大適用原建築容積更新重建的對象，從現行針對實施容積管制前已興建完成的合法建築物，放寬為已申請建照的合法建築物、都市更新事業計畫於修正施行前已擬訂報核者，也可適用，預計全國將有8216棟6層樓以上合法建物、約27萬戶受惠。（資料照，記者葛祐豪攝）

政院拍板
〔記者鍾麗華／台北報導〕為加速九二一大地震前的建物更新，行政院院會昨拍板「都市更新條例」修正草案，擴大適用原建築容積更新重建的對象，從現行針對實施容積管制前已興建完成的合法建築物，放寬為已申請建照的合法建築物、都市更新事業計畫於修正施行前已擬訂報核者，也可適用，預計全國將有八二一六棟六層樓以上合法建物、約廿七萬戶受惠。

在都市計畫實施「容積管制」前，可建樓地板面積是以基地面前道路寬度及建蔽率計算；九二一大地震後，政府於一九九九年十二月修法提高新建建物耐震係數，過去「容積管制前且是九二一大地震前興建」的建物，耐震能力堪慮。

為加速老舊建物更新、強化國人居住安全，行政院會昨通過都更條例第六十五條修正草案，原規定實施容積管制前已興建完成之合法建築物始能適用原建築容積之獎勵，修正為已興建完成或「已申請建造執照」之合法建築物均得適用；此外，增訂都市更新事業計畫於「修正施行前已擬訂報核者」，也可適用新規。

全國8216棟適用、逾6成集中雙北
內政部國土署副署長徐燕興說，預計全國八二一六棟六層樓以上合法建物、約廿七萬戶受惠，其中六十六．五％集中雙北，因戶數較多，整合不易，都更推動困難，盼透過增加改建誘因，提高所有權人參與意願，有效達成民眾住的安全目標。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1656094

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732

皇帝 | 2024-7-12 11:26:15

2樓

台北市的老舊房屋真的造成市容很難看，但是要都更只放寬容積率誘因並不大。

像我老家的七層公寓有40年了，住的大部份都是老人，要都更困難重重。

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王室 | 2024-7-12 11:36:30

3樓

732 發表於 2024-7-12 11:26
台北市的老舊房屋真的造成市容很難看，但是要都更只放寬容積率誘因並不大。

像我老家的七層公寓有40年了， ...

七樓公寓condo?

應該有電梯吧

40年在台北市房市算年輕了

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732

皇帝 | 2024-7-12 12:45:52

4樓

idwang 發表於 2024-7-12 11:36
七樓公寓condo?

應該有電梯吧

七樓就要求必須要有電梯，而且還有地下停車場。

我家住在一樓還有前後院，現在台北市很難找到這樣的房子。

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威爾斯親王 | 2024-7-12 13:01:45

5樓

都更的好處多多，有機會都更就別錯過了，蓋好的新屋子價值提高又好住，安置住戶這部分做好，所有權人參與都更的意願就會增加。

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王室 | 2024-7-12 14:33:29

6樓

toradora99 發表於 2024-7-12 13:01
都更的好處多多，有機會都更就別錯過了，蓋好的新屋子價值提高又好住，安置住戶這部分做好，所有權人參與都 ...

都市更新也需要有相關配備

不想只有電梯的房子

台灣真的不好住

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王室 | 2024-7-12 14:35:29

7樓

732 發表於 2024-7-12 12:45
七樓就要求必須要有電梯，而且還有地下停車場。

我家住在一樓還有前後院，現在台北市很難找到這樣的房子 ...

想要找有好的公設

不是只有電梯

樓頂有健身房游泳池還有吧檯

有這種條件

在台北市都很貴了

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732

皇帝 | 2024-7-12 15:07:02

8樓

idwang 發表於 2024-7-12 14:35
想要找有好的公設

不是只有電梯

40年前的老公寓不會有健身房、游泳池這種公共設施，好處是不必花錢在這些不會用到的公設上。

我學校健身房和游泳池都有，我都從來沒去過，在台北市要有這些公設，都是好幾千萬的豪宅才有。

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高級版主 | 2024-7-12 21:00:02

9樓

都更沒想的這麼容易
如還要貼錢購屋沒幾個會想都更
能住就住
老一輩比較保守
或許年輕人接受度比較高

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732

皇帝 | 2024-7-13 09:28:46

10樓

鄭玄琦發表於 2024-7-12 21:00
都更沒想的這麼容易
如還要貼錢購屋沒幾個會想都更
能住就住

好友說的沒錯，除非被地震震成了黃單才會怕。

最主要是現在的公設比例太高，都更之後貼錢房子還變小，意願當然不高。

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王室 | 2024-7-13 19:59:07

11樓

鄭玄琦發表於 2024-7-12 21:00
都更沒想的這麼容易
如還要貼錢購屋沒幾個會想都更
能住就住

如果北部發生大地震，大概都更率就會提高不少了

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王室 | 2024-7-13 20:00:38

12樓

732 發表於 2024-7-13 09:28
好友說的沒錯，除非被地震震成了黃單才會怕。

最主要是現在的公設比例太高，都更之後貼錢房子還變小，意 ...

就沒有勇氣把公設不列入坪數政策

如果列入

建商不知道少賺多少了

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732

皇帝 | 2024-7-13 20:04:15

13樓

idwang 發表於 2024-7-13 20:00
就沒有勇氣把公設不列入坪數政策

如果列入

現在買房三分之一都在買公設，如果公設不算實坪，建商就沒得賺了。

像我老家40年前的老房子，幾乎沒有什麼公設。

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