房價高、利率高、房貸高房市進入「新三高」

威爾斯親王 | 2024-9-8 06:44:22

1樓

房市進入新三高！根據內政部最新第一季全國住宅價格指數，已連漲二十三季，民眾購屋負擔更加沈重。另今年五月五大行庫平均房貸利率約2.19％，也是近15年半最高。（資料照，記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市進入新三高！根據內政部最新第一季全國住宅價格指數，已連漲二十三季，民眾購屋負擔更加沈重，第一季單筆平均房貸金額高達九七七．二萬元，創下史上最高，另今年五月五大行庫平均房貸利率約二．一九％，也是自二○○八年十二月以來的近十五年半最高。

房產業者指出，房價持續創高將直接擴大每筆房貸金額，加速推升房貸水位，又碰上近期中央銀行關切銀行房貸業務風險，購屋民眾若要申請房貸，不但得排隊，且很大機率得接受更高房貸利率及更低成數，現行利率已逐步往二．五％靠攏，未來很大機率將站上三％。

房市專家何世昌指出，國銀大多採調高房貸利率的方式來「以價制量」，或延長審核時間，來減緩不動產放款額度增速，雖然利率普遍已拉高至二．五％以上，但申貸量仍非常踴躍，房貸利率要降下來的機率極低。

多屋族恐面臨貸款成數不足、利率拉高
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也說，六月央行理監事會議調升存款準備率，加上房貸瀕臨滿水位，可承做房貸餘額更顯捉襟見肘，央行近來又要求提出不動產貸款具體量化改善方案，銀行房貸業務只能持續「瘦身」。

業者都認為，首當其衝的是多屋族，尤其是已有房貸、還買第二間以上的購屋者，很大機率將面臨貸款成數不足，得籌措資金填坑的困境，還要面臨利率被拉高的多重壓力。

業者試算，以房貸地板利率二．一八五％、房貸一千萬，採本息攤還、寬限期五年來算，三十年利息總支出約四○八萬餘元；以利率二．五％推算，三十年利息約四七○萬餘元，得多負擔逾六十二萬；若利率拉高至三％，總利息達五七二萬餘元，得多負擔逾一六四萬。