3月租金指數創新高漲幅近1年最大

王室 | 2024-4-12 09:50:41

1樓

2024/04/12 05:30

3月租金指數持續上漲，105.57為統計以來新高，年增率2.24％、為近1年最大，顯示租屋族居住負擔持續加重。（中央社資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕三月租金指數持續上漲，一○五．五七為統計以來新高，年增率二．二四％、為近一年最大，且過去八個月來，租金指數增幅均在二％以上，顯示租屋族居住負擔持續加重。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察主計總處數據，房租指數處於月月創新高的趨勢，即便內政部推出三百億元中央擴大租金補貼方案，補貼額度頂多只能與租金上漲的負擔相互抵銷，無法有效降低租屋族的實際負擔。

近幾年處於房價上漲階段，不僅房租跟著漲，住宅維修費、管理費負擔也加重，又遇電費調漲，預期未來居住類指數中的水電燃氣負擔也跟著加重，加上通膨讓生活支出成本增加，民眾難免有荷包越來越薄的感受。

曾敬德指出，租屋族要感受到租金上漲幅度加重，須等到換租約的時間點，尤其兩年前簽訂租約的房租水準較低，等租約到期要換約或續租時，對房租上漲將相當有感。

原物料、工資上漲住宅維修費用指數也創高
根據統計，居住類指數中，除租金指數創高外，受原物料價格上漲與工資大漲影響，住宅維修費用指數也創新高，三月年增三．三八％。曾敬德說，維修費用等工資上揚，可能會帶動簡易自己動手做的需求增加，但專業維修無法自己動手取代，加上有些水電業工作辛苦、新進從業人員較少，都導致市場供需失衡。

曾敬德認為，房租上漲受許多因素影響，包括房價高漲致新屋租金水準較高，多少產生比價效應；通膨帶動房東生活支出或成本增加，也會反映在租金上；而政府的租金補貼增加租客的房租負擔能力，雖然官方指數漲勢微幅上揚，但實際上民眾租屋時會覺得比三、四年前上漲不少。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1640351

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toradora99

威爾斯親王 | 2024-4-12 15:55:14

2樓

高房價會帶動高房租，房價不列入通膨指標，因為房屋就像金融商品會增值，那麼通膨在屋主啥事都沒做的情況下就會漲不停，但房租是必要性開支，這類的通膨跟外食一樣都只漲不跌。

想要打房就要介入租金市場，將租金價格標準化，並且釋出更多只租不賣的社會住宅，應該會有成效，就算房價下不來也沒差，能租便宜的房子就不用貸四十年來買房子了。