2024/04/17 10:22
  

傳中國高層正在考慮建立1個全國性房地產平台公司，負責收購各地爛尾樓。（路透）

歐祥義／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕中國高層正在考慮建立1個全國性房地產平台公司，負責收購各地爛尾樓，然後將其轉變為保障性住房（社會住宅），不過中媒指出，這種方案也面臨財源等1連串挑戰。

中國媒體《財新傳媒》旗下新媒體《金融我聞》報導，日前訪問中國的美國財政部長葉倫（Janet Yellen），在與中國國務院副總理何立峰結束會談後，外媒透露，葉倫表示中國將採取「重大措施」，解決房地產問題。

根據報導，所謂「重大措施」，除了今年1月推出的「城市房地產融資協調機制」之外，也可能包括考慮借鑑日本經驗，建立1個全國性的房地產平台公司，負責收購各地爛尾樓。這些購來的房子將被打造為保障性住房，對外出售或出租。

相關金融機構人士認為，當前當前中國的房價仍處下行通道，房價何時見底仍是未知數，「國家隊」此時若能夠下場收購，一定程度上利於穩定房價。

金融機構人士補充，相較於地方政府自行引入政府平台公司或地方國資參與收購，會面臨由哪個主管部門定出規則或做出判斷、要接收哪些房企的建案等系列問題，成立全國性平台公司來運作，至少有統一的機構可以直接確定各項事宜。

不過，也有業內人士表示，這個全國性平台公司一旦成立，並介入收購現有問題建案，將遭遇1連串挑戰，包括錢從哪裡來、如何制定收購標準、後續如何運營收購來的房源，實務中又該如何把控好各環節中潛藏的道德風險等。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4643654

這也算是不錯的方法，由國家來接收爛尾樓，最起碼可以把房子蓋好。

蓋完之後建商多少可以回收一些成本，中國的房市也會變得比較健康。

732 發表於 2024-4-17 17:50
這也算是不錯的方法，由國家來接收爛尾樓，最起碼可以把房子蓋好。

蓋完之後建商多少可以回收一些成本，中 ...

我有思考這個問題，中國的預售屋制度讓我很納悶，建商早就把錢拿走了，根本就不會賠錢。買方跟銀行貸款給建商蓋樓，建商跑路，房貸還要繳下去。

建商又欠營造商承包工程款，理論上爛尾樓的債權應該是銀行，銀行把錢給了建商，將債務丟給買方，還要加收利息錢，這樣要理債很困難。還不如銀行跟買方結清債權，將債權收回手中，買方從此不用再繳房貸，拿回一些本金。

中國政府搞房地產平台公司跟銀行協商，買下所有債權，還要借出一筆錢來續建樓房，將還款利率壓到最低，用社宅收益還利息。

這筆債務掛在國家的名義上面是不會倒的，銀行如果不收利息的話，那麼問題就解決了。

toradora99 發表於 2024-4-17 19:20
我有思考這個問題，中國的預售屋制度讓我很納悶，建商早就把錢拿走了，根本就不會賠錢。買方跟銀行貸款給 ...

中國政府願意解決爛尾樓的問題，最近把這些購買戶就有了一絲希望。

建商跑路購買戶血本無歸還要繼續繳房貸，如果中國政府願意承接，最起碼繳了房貸之後還有房子，這樣也算是保障了消費者。

就像農產品
農會有保證收購價格
建案也要審核

鄭玄琦 發表於 2024-4-17 21:27
就像農產品
農會有保證收購價格
建案也要審核

保護弱勢的農民這還有道理，如果保護吃人不吐骨頭的建商，這就沒有民意基礎了。

中國要救經濟還是要先從救房市開始，否則這麼多人民一輩子的血汗錢只換了一個爛尾樓，，經濟永遠都不會好。