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王室 | 2024-4-29 09:51:37

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財政部公告調高112年度全台一般租金標準2至7個百分點,創歷年最大調幅。其中台北市和台中市各調漲7個百分點最多;新竹縣、市則首度自其它縣市獨立拉出,調幅也拉高至6個百分點。

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影響所及,今年5月申報112年度租金所得時,若民眾申報金額明顯「低於行情」,即有可能被國稅局盯上。依近兩年所得稅申報相關統計來看,全台申報租賃及權利金所得的戶數,約有110萬戶。

財政部說明,「一般租金標準」是各區國稅局檢視民眾報稅時租價收入是否「低報」的參考依據,如果出租房屋是供住家使用,計算方式是依房屋評定現值乘以財政部核定比率,視為全年的當地一般租金。

一般租金標準上路20多年,僅2020年曾經「微調」1個百分點。官員表示,考量近年房租漲幅兇猛,一般租金標準已無法反映現實行情,本次有感調漲,免得部分房東「高租低報」,短報租金收入以避稅。

台北市原本是依房屋評定現值的20%計算,本次拉高7個百分點至27%;台中市是一次由15%拉高至22%。過往非六都外的其他縣市一律適用15%計算,本次調高至17%,但新竹縣市「脫鉤」,改以現值的21%計算。

新北市的部分,板橋、三重、永和、中和、新莊、新店、土城、蘆洲、汐止及樹林是依房屋評定現值的24%計算、拉高5個百分點;林口、淡水、三峽等其它新北行政區拉高6個百分點,依房屋評定現值的22%計算。

桃園市和台南市調幅各為6個百分點和5個百分點,自原本的15%提高為21%和20%;高雄市僅調高2個百分點,其中改制前屬高雄市轄區的11區適用現值的20%計算,另外27區則依17%計算。

以台北市現值40萬元的房屋為例,未調整前,全年租金收入只要不低於8萬元(平月租金6,700元)即不容易被查稅;調漲後,全年租金收入若低於10.8萬元(月租金9千元)那就可能被「懷疑」。

財政部內部統計,全台2020年綜所稅申報租賃及權利金收入戶數110萬戶,但相關所得金額合計僅1,385億元,平均每個申報戶全年租金收入只有12.59萬元,顯示有部分包租公、包租婆未誠實申報,且人數不少。

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toradora99
威爾斯親王 | 2024-4-29 16:12:01

我的房屋現值大概在40萬左右,叫我租給別人每月1萬是不可能的啦,起碼要一萬八起跳。房屋現值是以課稅為目的,跟租金市場行情偏離很多,房屋出租有賺錢就繳一些稅,看起來調漲一些很合理。

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王室 | 2024-4-29 19:47:16

toradora99 發表於 2024-4-29 16:12
我的房屋現值大概在40萬左右,叫我租給別人每月1萬是不可能的啦,起碼要一萬八起跳。房屋現值是以課稅為目 ...

我也認為調漲是合理的,否則錢都被包租公和包租婆賺去了。

不過最可憐的應該還是租客,很有可能會被漲房租。

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鄭玄琦
高級版主 | 2024-4-29 20:57:45

羊毛出在羊身上
包租公和包租婆不可能賠錢出租
也要有一定的利潤
就像通膨四處都在漲

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王室 | 2024-4-29 21:55:16

鄭玄琦 發表於 2024-4-29 20:57
羊毛出在羊身上
包租公和包租婆不可能賠錢出租
也要有一定的利潤

租房子沒有賠錢租的,只有賺多賺少而已。

提高租金標準可以充實國庫,但是的確羊毛出在羊身上,最後應該是租房客要出這一筆錢。

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